Notre valeur

L’expertise patrimoniale et la transparence au service de l’immobilier

Qui sommes-nous ?

Fondée par un ingénieur de formation, SDARE est une start-up en immobilier et gestion de patrimoine qui accompagne ses clients par une vision analytique pour une prise de décision simplifiée et transparente. Notre vision se fonde sur la nécessité d’associer toute transaction immobilière à une réflexion patrimoniale globale afin de faire des choix éclairés en accord avec son profil et ses objectifs.

Transactions immobilières :

Accompagnement intégral : définition du projet, rapport détaillé et estimation précise fondée sur des caractéristiques techniques et des données règlementaires, commercialisation du bien, analyse de solvabilité des candidats-acquéreurs, définition d’une stratégie patrimoniale
Conseil acquéreur : analyse et évolution du quartier et du bien (règlement et projets d’urbanisme, typologie et perspectives futures, devis travaux et propositions d’aménagement pour une meilleure projection, estimation entretien à court et moyen termes...)
Conseil vendeur : rapport détaillé, complet et transparent : caractéristiques intrinsèques du bien et du quartier, opportunités futures (revente, investissement…)

Gestion de patrimoine et investissement :

Diagnostic patrimonial
Pédagogie patrimoniale
Accompagnement dans les solutions d’investissement

Notre approche

Expertise immobilière intégrée à une vision patrimoniale : un achat (ou une vente) immobilier modifie profondément la répartition du patrimoine
Un accompagnement global, de la commercialisation d’un bien à l’accompagnement d’une stratégie patrimoniale personnalisée
Prise de décision acquéreur 50% plus rapide qu’avec une agence classique par une méthodologie analytique de l’immobilier fondée sur la donnée et des rapports détaillés
Réduction des délais de vente et transaction au meilleur prix pour les deux parties
Un dialogue clair, transparent entre toutes les parties
Des projets d’investissement immobilier sur mesure et précisément chiffrés

Notre offre

FOCUS IMMO

Une approche ciblée et personnalisée pour une vente au meilleur prix

GLOBAL IMMO

La solution la plus complète pour vous constituer un patrimoine sur le long terme et selon vos objectifs d’investissement

OPTIMUM INVEST

Pour une un accompagnement patrimonial adapté à votre profil et à votre situation

POLE TRANSFRONTALIER FRANCE/BELGIQUE

Un conseil patrimonial et des solutions d’investissement immobilier pour ceux qui vivent entre la France et la Belgique ou désirent diversifier leurs actifs de l’autre côté de la frontière

Nos références

Chez SDARE, nous nous efforçons d’accompagner nos clients tout au long de leur investissement immobilier (définition du projet, recherche du bien, estimation des travaux et rentabilité, mise en relation avec des maîtres d’oeuvre et entrepeneurs)

Projet 1 : Maison familiale de 240m2 qui n’a pas été entretenue par ses propriétaires de longue date. Le client souhaitait obtenir un complément de revenus sans toucher à ses liquidités. Quartier avec forte demande locative, en croissance, mais en zone prioritaire

Solution proposée : Division en 4 appartements (T2 et T3) et rénovation complète

Rendement après travaux (tous frais compris) : 9%

Budget : €€€

Cash flow : €€€€€

Risque : ++++

AVANT APRES

Projet 2 : Appartement en plein centre-ville, quartier très côté, avec forte demande locative, mais en mauvais état à cause d’une location longue durée difficile. Le client souhaitait investir dans un bien comportant peu de risques (vacance locative faible, locataires solvables, forte demande…) mais sans rogner sur le rendement

Solution : rafraichissement global pour colocation de jeunes travailleurs

Rendement (tous frais compris) : 6.5%

Budget : €€

Cash flow : €€€

Risque : +

Projet 3 : Ensemble immobilier situé dans une commune touristique, en deuxième couronne d’une grande ville française. Le client désirait à la fois profiter d’une résidence secondaire au sein d’un environnement reposant où il pouvait s’adonner à sa passion (l’oenologie), et d’un revenu locatif couvrant a minima ses mensualités.

Solution : Achat d’une maison avec une dépendance à réhabiliter entièrement dans la perspective de générer un revenu locatif stable (et un déficit foncier) et d’exploiter l’autre bien en gîte touristique pour en profiter réglièrement.

Rendement : 7.5% (possibilité d’atteindre davantage si gîte ouvert à la réservation toute l’année)

Budget : €€€€

Cash flow : €€

Risque : +++

AVANT APRES